El 22@ concentró el 43% de contratación de oficinas en Barcelona en 2025 pero reclama más servicios y vivienda
El distrito 22@ captó en 2025 el 43% de la contratación de oficinas de Barcelona, con 137.000 metros cuadrados, duplicando 2024. La demanda se concentra en edificios de calidad, flexibles y listos para ocupar, mientras el distrito afronta escasez futura, presión sobre rentas y necesidad de vivienda, servicios e infraestructuras.
El 22@ volvió a situarse en el centro del mercado de oficinas de Barcelona. En 2025, el distrito tecnológico concentró el 43% de la contratación de la ciudad, con 137.000 metros cuadrados alquilados, el doble que en 2024 y el triple que en 2023, según el informe Transparency: Distrito 22@ Barcelona 2025, elaborado por Cushman & Wakefield y presentado en el 22@Breakfast #195, organizado por 22@Network Barcelona en el edificio de Cuatrecasas.
La lectura principal es clara: las empresas quieren estar en el 22@, pero no en cualquier espacio. El 98% de la superficie contratada corresponde a edificios de categoría A y B+, reflejo de una demanda cada vez más exigente en calidad, eficiencia, flexibilidad y ubicación. El modelo “plug & play”, oficinas listas para ocupar, ya supone el 45% de las operaciones, mientras los espacios flexibles y de coworking alcanzan el 8% del stock disponible.
El informe también constata una caída de la disponibilidad hasta el 18,55%. La previsión es que siga descendiendo y pueda situarse en un solo dígito entre 2028 y 2029, un escenario que anticipa mayor tensión entre demanda y oferta. Esa presión podría traducirse en más actividad promotora, evolución al alza de las rentas y competencia por los mejores activos.
Por sectores, IT y telecomunicaciones mantienen el liderazgo, pero crecen áreas estratégicas como inteligencia artificial, ciberseguridad, gaming y life sciences. Para Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio de 22@Network Barcelona y Head of Offices EMEA en Cushman & Wakefield, el distrito confirma su papel como principal foco de atracción empresarial de la ciudad.
El reto ya no es solo captar compañías, sino sostener un ecosistema urbano completo. El informe reclama más oferta de oficinas, mejor conectividad, infraestructuras digitales robustas, vivienda y servicios. Héctor Bros, secretario de la Junta Directiva de 22@Network Barcelona y socio de Cuatrecasas, subraya que el éxito del 22@ dependerá de su capacidad de seguir evolucionando en un entorno de competencia global.
«¿Puede el 22@ seguir atrayendo innovación y talento sin resolver antes su déficit de vivienda, servicios urbanos y nueva oferta de oficinas?»
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